譲渡所得税（シンプル版）の計算・シミュレーション
| Q. 譲渡価格（売却額）は? | 万円 |
| Q. 譲渡時にかかった諸経費は? | 万円 |
| Q. 取得価格は? | 万円 |
| Q. 取得時にかかった諸経費は? | 万円 |
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Q. 譲渡した年の1月1日において所有していた期間は? ※カレンダー上での所有期間とは異なり、取得日から譲渡した年の1月1日時点において5年を超えていなければ長期譲渡所得となりません。 例えば、2023年中に譲渡する場合、その不動産の取得日が、2017年12月31日以前だと5年超で「長期譲渡所得」に、2018年１月１日以後であれば5年以下で「短期譲渡所得」となります。 |
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| Q. マイホーム売却時の3,000万円特別控除の特例を受ける為の要件は満たしていますか? |
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| A. 譲渡所得税額は、 | |
譲渡所得税の税率
| 所有期間 | 短期 | 長期 | |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 5年超 | 10年超所有軽減税率の特例 | |
| 居住用 | 39.63％ （所得税 30.63％・住民税 9％） |
20.315％ （所得税 15.315％・住民税 5％） |
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| 非居住用 | 39.63％ （所得税 30.63％・住民税 9％） |
20.315％ （所得税 15.315％・住民税 5％） |
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譲渡所得税の特別控除の特例
| 特例 | 概要 | 特例を受けるための適用要件 |
|---|---|---|
| マイホームを売却したときの特例 |
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。 これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。 |
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